房价会否大涨?房产税会不会来?2017楼市十大悬疑待解-房税-中华男人的天堂网
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房价会否大涨?房产税会不会来?2017楼市十大悬疑待解
 
房税  加入时间:2017/1/5 8:27:54     点击:911

  在2017年,楼市中所有参与者,都得因为形势的变化而重新作出抉择。那么,在未来一年时间里,到底会出现哪些变化?我们特地就市场最为关注的问题进行一次全面梳理,供各方参考。

  文/本刊记者 甄爱军

  悬疑一:房价会否大涨

  2016年房价大涨已经成定局。国家统计局数据显示,截至2016年11月份,70个城市中,合肥(楼盘)在同比增幅排行中位居首位,为47.6%;厦门(楼盘)、南京(楼盘)、无锡(楼盘)、上海(楼盘)、杭州(楼盘)、福州(楼盘)、郑州(楼盘)、北京(楼盘)、深圳(楼盘)等城市紧随其后,涨幅在28%~45%不等。数据还表明,同时期房价同比上涨城市达到65个。

  2017年有无可能复制2016年房价走势?就目前来看可能性不大。这是因为2017年的市场环境已经发生巨变,调控在不断收紧,已经极大改变了市场预期。因此预计2017年房价走势以震荡为主,具体表现为在2017年上半年保持平稳,下半年因为成交冷清而导致市场出现降价促销现象,成交均价小幅回落。

  悬疑二:成交量回落多少

  2016年楼市是个“丰收年”,在自住、改善型以及投资性需求的共同作用下,市场成交火热。国家统计局数据显示, 2016年1~11月,全国商品房销售面积13.6亿平方米,同比增长24.3%,销售额10.3万亿元,同比增长37.5%。按照目前成交水平预测,到2016年末,全年成交量可达14.8亿平方米,成交金额有望达到11.2万亿元。

  2017年楼市成交量将整体回落,这已成为共识,只是回落的幅度有多大,还需根据市场走势进一步观察。按照以往经验来推测,同时考虑到尚有部分城市政策仍然保持宽松态势,因此2017年楼市整体回落约两成,全年成交量约11亿平方米。具体来看,调控收紧城市成交回落成为大概率事件,而政策保持宽松的叁四线城市,有望与2016年持平。

  悬疑叁:调控如何展开

  针对房地产市场平稳健康发展,在2016年底召开的中央经济工作会议从行业发展定位、货币信贷政策、土地供应及长效机制建设、去库存等多个方面进行了计划部署,为未来一年乃至更长时间楼市发展方向奠定了基础,同时也指明了未来楼市调控的方向。

  我们预计,在2017年房地产长效机制建设将取得新突破。此次中央经济工作会议和此前召开的政治局会议均将房地产长效机制建设作为促进行业健康发展重要内容,明确提出要综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段。可以预期的是,2017年将会围绕房地产市场供给、需求及市场交易行为的一系列制度建设将步入快车道,行业发展预期将更趋稳定。

  悬疑四:地王会销声匿迹吗

  2016年的土地市场异常**,大部分房企揽储土地热情度很高。来自易居研究院的数据显示,截至2016年11月底,40家典型房企新增土地金额高达12122.18亿元。也正是因为房企拿地热情高涨,制造了一大批“地王”。

  这种情形在2017年出现的可能性已经不大。首先在于市场预期已经出现明显变化;其次是各地出台的调控政策中,针对土地市场也采取了相应措施,如“摇号竞标”、“限购令”、“禁买令”等各种土地出让的招拍挂新规接连出现;第叁则是融资成本的上升,也使得房企在拿地时得叁思而行。

  悬疑五:小城市怎样突围

  2016年库存量有所下降,但不可否认的是,叁四线城市库存警报仍未解除。根据国家统计局公布的数据显示,截至2016年11月末,全国商品房待售面积6.91亿平方米,专家预计,其中至少有七成以上的库存量来自叁四线城市,因此在2017年,叁四线城市去库存任务仍然艰巨。

  我们预计,未来只有产业导入型中小城市才有机会,道理很简单,只有具备一定的产业基础,才能吸引人口的进入,也才能带来住宅消费。解决库存问题,除了短期的金融、财税政策引导,关键还是在于解决大中小城市长期经济、产业、资源、人口发展不均衡的问题,也在于解决我国城镇化发展不均衡的问题。

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