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房产指南 - 租房 - 房企、机构、中介都来切“蛋糕” 南京租房市场出现变局
房企、机构、中介都来切“蛋糕” 南京租房市场出现变局
 
租房  加入时间:2017-10-31 15:22:11     点击:940

  随着从国家到地方一系列鼓励租购并举的政策出台,不断规模化品牌化的房屋租赁业站到了“风口”——继火遍北上广深等一线城市后,长租公寓正在我市悄然升温。

  和多年前从我市起步的魔方、未来域等机构运营的长租公寓不同的是,这一轮带火这一概念的,却是龙湖、朗诗等多家知名房企打造的长租公寓“2.0版本”。

  服务环节多、利润率低、回报周期长,“不差钱”的房企何以看中目前“不挣钱”的租赁业务?房企、机构、中介纷纷进入切分“蛋糕”,我市的住房租赁市场又会迎来何种变局?

 
一家长租公寓的90后店长和管家们正在业务培训。他们的讲师,是来自地产客服部门的一名90后。

  记者探访 房地产商纷纷布局 打造长租公寓2.0版

  从南京的软件大道向西进入河西大街,举全市之力打造的河西新城如同画卷,依次铺陈在眼前。高楼鳞次栉比的新城科技园如同河西新城的门户,扼守河西大道两旁,其中两幢金黄色外立面的“姊妹楼”十分醒目——今年9月,龙湖地产的长租公寓品牌“冠寓”首次进入南京,就“落子”在这两幢位置绝佳的楼中。

  记者日前探访冠寓河西大街店,这里的4楼是一整层公共空间,配有直饮水和嵌入式烤箱的公共厨房,配有投影仪的公共影音室、配有多种基本健身器材和更衣间的健身房甚至棋牌室等设施一应俱全。周末,几位年轻人围在桌球台前比试身手,“很多年没有打过桌球了,现在住在这,一有时间就和隔壁小伙伴切磋切磋,感觉回到了中学时光。”一名租客说。

  走进任意一个房间,里面都配备有独立卫生间和厨房,空调、电视、洗衣机等品牌电器一应俱全,房间色调明快,黄色、蓝色相间的床品和配饰,让整个房间的青春气息扑面而来。管家介绍,这两栋楼4至27楼共计2.88万平方米,被改造成728个单间出租。根据房间大小和朝向的不同,房租从2700—4200元不等,短短一个月,新近投入使用的300多个房间中,已经有1/3房间租了出去。

  其实,不仅龙湖地产,一批知名房地产商已悄然布局我市长租公寓行业。

  最先“吃螃蟹”的,是南京本地的银城地产。南京银城千万间总经理刘俊介绍,2015年4月,银城就设计了“千万间”的品牌,开始正式涉足长租公寓领域。与龙湖冠寓不同,银城千万间的模式是把散落在房东个人手中的房源转租过来,重新按照标准化模式打造后再对外出租。目前,银城在南京主城各个区共有8000间左右长租房,租客可以享受银城千万间统一标准的管家式服务,再也不需要因为电器损坏或者房屋漏水等问题和个人房东扯皮。

  另一家南京本地品牌房企朗诗地产,旗下的“朗诗寓”项目也刚刚在南京新街口低调落地。和其寸土寸金的地段相匹配的,不仅是其自带高级感的装修布置风格,还有平均4000多元的月租金,都比以往的大多数长租公寓明显高出一个档次。

  此外,在全国范围内,万科、保利、旭辉等数十家房企均已实质性进入长租公寓领域,南京作为强二线城市代表,因为高校毕业生众多、对周边城市人口吸纳度较高等原因,已有不少房企酝酿来此布局长租房业务。

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