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集体土地租赁住房政策发布 租购并举时代来临?
 
租房  加入时间:2017-11-23 22:21:17     点击:397

11月16日,北京市规划国土委、市住建委联合印发《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》,意见指出,从今年起的5年里,北京将供应1000公顷集体土地,用于建设集体租赁住房。从目前各区规划部门释放的信息看,这些未来入市的集体租赁房,很多位于五环以内,交通方便,同时还将有教育等配套设施配备。

租赁市场又一重磅政策正式出炉,从中央的顶层设计到各地陆续出台扶持政策,今年可谓是租赁的“红利年”。此次北京发布集体土地建设租赁住房的相关政策,被业内解读为是从供需结构上改变北京租房市场,如果建设计划落实到位,将能大幅度缓解区域租赁市场的供需平衡,平稳租金价格。

集体土地租赁住房政策发布 租客可拎包入住

在今年4月北京市发布的《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》中,针对租赁市场明确提出,今后五年,北京将继续加大租赁住房供应,计划供地1300公顷,建设租赁住房50万套。而这50万套租赁住房,其中的大部分将通过集体建设用地安排。

政策发布后,市场都在关注,集体建设用地上的租赁房会如何建设,哪些人可以参与建设,哪些人可以入住。据了解,北京利用集体土地建设租赁住房试点始于2011年,2012年,在唐家岭地区开展首个试点项目。

截至2016年底,北京市已先后启动了海淀区唐家岭、温泉镇太舟坞村、朝阳区平房乡平房村、海淀区西北旺镇皇后店村和昌平区北七家镇海鶄落村等4批5个试点项目,共涉及集体建设用地38公顷,可建设近1.5万套、总面积约110万平方米的公共租赁住房。

11月16日,北京市规划国土委、市住建委联合印发《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》。市规土委相关负责人表示,此次按照市委、市政府部署,北京市计划于2017年-2021年的五年内供应1000公顷集体土地,用于建设集体租赁住房,平均每年供地任务量约200公顷。

除了供地计划外,针对集体土地租赁住房如何建设,《意见》也做出了明确的规定。在居住设计方面,租赁住房用地按照城镇居住用地标准进行规划和管理,配置必要的教育、医疗等居住公共服务设施。房屋套型结构和面积标准,可结合区域实际情况,按照市场需求,进行规划、设计和建设。同时实施全装修成品交房。

40万套租赁房入场 改变供需结构

千顷集体土地供应计划出炉,不少人担心,这是否会变成小产权房“合法”入市的一种方式,对此,《意见》中也从租期、产权分配等方面进行了规定,从源头避免出现变相出售等问题。

《意见》规定,鼓励签订长期住房租赁合同,但单次租期不得超过10年。除承租人另有要求外,单次租赁期限不低于3年;承租人要求承租3年或以内的,出租机构不得拒绝。

同时,在产权方面,《意见》要求严格项目产权管理,以集体经济组织为申报主体的,集体租赁住房涉及的土地使用权和房屋所有权归农民集体所有;以集体经济组织与国有企业合作成立的企业申报的,集体租赁住房涉及的土地使用权和房屋所有权归新成立的企业所有。不动产权利证书(包括土地使用权和房屋所有权)按项目整体核发,不予分割办理单元产权证书。同时,权利证书应注明:仅用于租赁住房建设和运营,未经批准,不得出让、转让,不得转租,不得出售,不得改变土地用途。

如果严格执行《意见》规定,粗略算下,这1000公顷土地未来会实打实地为北京增添约40万套出租房。对此,中原地产首席分析师张大伟分析认为:首先,北京年内供应的70年持有型出租房源已经超过1.5万套,叠加2016年,累计已经达到了142万平方米,大约2.4万套出租房。其次,集体土地建设出租房,北京已经有试点,海淀唐家岭项目、温泉镇351地块项目,朝阳区泓鑫家园小区三个集体建设用地建设租赁住房项目,5600套住房入住租户,大规模的供应对于缓解区域租赁市场供需平衡,平稳租金对市场的确有很大影响。

第三,北京市场租赁房源总量接近250万套,而30-40万套的集体产权出租房,相当于未来5年,给北京增加10%-15%的租赁房源。如果能如期完成,那么北京市场的租金将会出现明显下调。

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