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如果房产买卖市场是一场比赛, 你的房是龟还是兔?
 
房产  加入时间:2018-5-23 15:50:47     点击:5575

“龟兔比赛”的故事尽人皆知——乌龟虽然慢,但是它坚持不懈,最终赢得了比赛。

如果把房产市场比作一场比赛,根据卖出的速度,市场上待售的房产大致可以分为“龟派”“兔派”

换句话说,有的房产似乎永远处在待售阶段,鲜少有人问津。而有的房产放到市场上没几天,就被蜂拥而至的人群“抢走”。

但不同的是,“龟兔赛跑”乌龟最终赢得了比赛。而在房产市场中,对于业主来讲,自己的房产在待售阶段等太久却不是件好事,其实是输掉了比赛。

为什么有的房产“好卖”,有的房产“难卖”呢?

最重要的原因就是:位置

Nerida Conisbee说,一个地区受欢迎的程度决定了这个地区房产销售速度的快慢。一个地区人口密度和增长速度对房产销售的速度影响很大。但这也不是一定的。

不同的销售方式也对销售速度有不同的影响

随着城市的扩张,新开发的楼盘多位于离市中心较远的地区(人口稀少),这些新楼盘通常不是通过拍卖的形式售出。

而在离市中心较近的地区(人口稠密),已建好且有主人的房产是“拍卖”市场的主力,这些房产的业主更喜欢“拍卖”这种带有竞争性的方式,以便卖个好价钱。

因此,通过私人销售途径售卖房产的速度较快。而“拍卖”这种形式由于受固定时间的限制,因而即使在房产需求量大的地区的出售速度也不快。

这也是为什么离市中心较远地区的房产销售较快的原因。

Conisbee表示,房产出售的速度慢一点也是正常的。因为房产交易可能是买家经手的最大一笔交易。面对这么多钱,买家犹犹豫豫也是正常的。

此外,出售速度慢也不完全是一件坏事,因为:

在等待出售的过程中市场可能回暖,房产价格可能会提升

如果您的房产放到市场上待售的时间已经超过了六周(42天),您或许应该重新评估您房产的价值,给出一个更合理的价格。

除此以外,您也可以对房产本身做出一些改变,比如提升房产内部装潢和修葺房产外部。

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