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限购从来就不是控制房价 而是赶人
 
房产  加入时间:2017-3-23 7:12:00     点击:258
    3月21日,廊坊限购升级,涉及区域三河市,大厂、香河、广阳、安次区、永清县、固安县。文件中提到,非本地户籍居民家庭限购1套住房,首付款不低于50%,本地户籍购买首套房比例不低于30%;二套房首付比例不低于50%,三套及以上暂停办理个人住房贷款。

  此外,用公积金贷款普通住房,最低首付比例调整至30%;购买第二套住房,首付最低60%;停止向购买第三套及以上的公积金个人住房贷款。

  3月21日下午,东莞市政府出台最新的楼市调控政策,其中,在限制房屋价格上做出新的要求。根据新政,新房首次申报房价备案,其申报价格不能明显高于同区域同类型在售项目价格。

  同一套房屋调高备案价格幅度超过5%的,改部门可暂不办理房价备案。

  此外,已办理销售价格备案的新建商品住房项目调低备案价格的,间隔时限由原规定的2个月缩短为20天,调高备案价格的,间隔时限由原规定的2个月延长至90天。

  与此同时,浙江嘉兴也调整了嘉兴市本级差别化住房信贷政策,提出,对申请购买首套住房的商业性个人住房贷款,本市户籍居民家庭首付比例不低于30%,非本市户籍家庭首付比例不低于50%。

  对拥有1套住房且相应男人的天堂网页贷款未结清的本市户籍居民家庭,再次申请商业性个人住房贷款购买住房,首付款比例调整为不低于50%。

这两天,“限购”、“认房不认贷”,“二套首付60%”等等字眼又开始刷爆朋友圈。据不完全统计,3月1日——3月17日,包括北京、广州、长沙、石家庄等在内的全国17个城市启动或升级了限购限贷措施,22个城市出台措施对本地楼市进行调控。
  这两天,“限购”、“认房不认贷”,“二套首付60%”等等字眼又开始刷爆朋友圈。据不完全统计,3月1日——3月17日,包括北京、广州、长沙、石家庄等在内的全国17个城市启动或升级了限购限贷措施,22个城市出台措施对本地楼市进行调控。

  其中,北京的调控措施被认为将此轮调控推向了高峰,同时也标志着北上广深四个一线城市全部执行“认房又认贷”政策。还有一个特别值得关注的是,本轮限购更多出现在热点城市周边的县市以及省内热点城市。

  你家被限购了吗?近期各地楼市新政情况,也不废话了,直接上图:

限购从来就不是控制房价,而是赶人!
  男人的天堂网页者问:为什么限购之后,房价还在上涨啊。

  回:你怎么就这么不解风情呢?你看到过哪个市场会因为限购而跌价崩盘的吗?限购从来都是为涨价做准备的啊!

  买房新思维:越鼓励,越小心,越阻止,没准越好

  政府越鼓励你去买的,往往你要小心去买;而越是不容易买到的,往往就是你还应该去买的。

为什么会有限购?因为楼市太热了,有限购的必要。即使一个区域房价飞涨少不了投资客的推波助澜,但区域本身的价值(政策红利、交通优势、与热点城市的关联度等)决定了它的上涨空间。
  为什么会有限购?因为楼市太热了,有限购的必要。即使一个区域房价飞涨少不了投资客的推波助澜,但区域本身的价值(政策红利、交通优势、与热点城市的关联度等)决定了它的上涨空间。

  对于一线城市,我们必须承认,其房价仍然具备上涨动力,这是有其深层次的原因的:

  1、城市和城市之间发展机遇的不均衡。一线城市,尤其是北京上海,能获得更多发展机遇。深圳则是因为自然环境和创新能力俱佳,此外也拥有北京、上海之外其他城市不能相比的政策关照,年轻人喜欢扎堆去哪里,那里的房价当然就必然飙升。

  2、实体经济困境下,金融投资与财富管理,成就中国主要三大金融中心(京沪深)的繁荣;而在万众创业、万业创新的空气渲染,和资本市场造富效应下,这些一线城市也是股权投资、新兴产业、创新科技的集群根据地与成就财富神话的根据地。

  3、不可忽略的一点,北京与上海的文化创意产业、时尚产业、当代艺术市场与高端现代服务业的发展与成熟,越来越具备国际化大都市的情怀与内涵。很多外国朋友都说,上海,越来越有国际生活范,越来越宜居。

  4、实体经济不景气,这让金融资产存在较大信用风险,所以居民资产配置仍然离不开房子。而绝大多数城市房地产已经熄火,一线城市事实上要承担全国人民资产配置的功能。

三十多年市场经济对中国社会产生了很大的冲击波,人们对财富的追求是数千年来对金钱和财富压抑的释放,是一种潜意识的演变,每个人都渴望改变自己的经济命运。有欲望,就有江湖。房子,当然更加是。
  三十多年市场经济对中国社会产生了很大的冲击波,人们对财富的追求是数千年来对金钱和财富压抑的释放,是一种潜意识的演变,每个人都渴望改变自己的经济命运。有欲望,就有江湖。房子,当然更加是。

  限购从来就不是控制房价,而是赶人!通过房价上涨来赶人,就像当年上山下乡运动一样,表面看是因为房价上涨把很多年轻而优秀的人才逼出了北京、上海,实际上却达到了转移人才,去中小城市和中西部城市支援建设的作用。

  (综合自:地产人智库、牛爷财经等

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