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套利渠道收紧 为房离婚还有多大操作空间
 
色偷偷亚洲男人的天堂  加入时间:2017-3-28 20:11:21     点击:288

  【财新网】(见习记者 武晓蒙)3月24日,北京楼市调控再次升级,房贷政策“认房认贷”还“认离”。据了解,本次调控主要针对“假离婚”问题。随着一线楼市成交持续火爆,一些男人的天堂网页夫妻为获得更多男人的天堂网页资格和首套房利率优惠,开始“买房式离婚”,还有部分卖房夫妻为免征税费进行“卖房式离婚”。

  此次北京楼市新政明确要求,对离婚一年以内的房贷申请人,商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。央行发布的文件指出,部分男人的天堂网页家庭通过离婚来获得首套房贷款,既影响了调控政策,又容易产生财产纠纷、还款能力下降等信贷风险问题。

  上海,贷款审核已经悄悄收紧

  据财新记者对上海地区工行、建行、交行、浦发银行等数家商业银行的调查,上海地区对“男人的天堂网页离婚”的信贷发放亦有一定管控。银行信贷部门表示,目前上海地区尚未做出特殊规定,对名下无房无贷的申请人,在符合信贷条件时,可获得首套房贷款利率折扣。

  但是,有部分银行个贷经理表示对刚离婚的房贷申请人持谨慎态度。某大行个贷经理说:“目前上海虽然没有专门要求,但是银行批贷时会非常谨慎。我行不建议客户这样做,如果在审批过程中通过任何途径获知客户“假离婚”,我们都会谨慎批贷甚至直接拒绝。”

  此外,某房产中介对财新记者表示:“客户通过‘假离婚’来获得首套房贷款有很大风险,我们会在买卖前向客户提示风险。如果客户执意这样做,出现纠纷要自行承担。我们也遇到过一些假离婚变真离婚的客户。”

  北京,为了卖房也可以离婚

  近年来,房地产与婚姻的关系变得日益微妙。从前些年离婚涉及的房产分割纠纷,到近些年的离婚买房,再到现在部分北京业主为了免税不惜要离婚卖房。

  据了解,目前北京地区在买卖房屋时要缴纳三种税,分别是契税、增值税和个税。对普通住房来讲,符合“满五唯一”的条件可以免征增值税及个税。这意味着,名下有两套及以上房产的家庭,在出售房产时,比名下仅一套房产的卖房者多征个人所得税(一般按买卖房屋价差的20%征收)。

  “虽然个税要卖家承担,但‘羊毛出在羊身上’,税费会在房价中体现。高的时候光个税就要几十万。为了自己的房子好卖,他们可能会通过离婚分房子避征个税。”某中介说。

  “满五唯一”中的“满五”是指从房产证出证开始计算,时间大于等于五年;“唯一”是指业主在该地区仅登记有一套房子。通常,房子满足“满五唯一”的条件可免征增值税和个税。财政部于2015年3月公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将五年标准降为两年,但关于个税的方面并未调整。目前,“满二”只免增值税,“满五唯一”免增值税和个税。

  复婚?房子和婚姻都不再是原来的样子

  除了以上两种“假离婚”外,还存在另外一种“极端”方式:买卖双方先各自离婚,卖房者与买房者结婚,将卖房者一方房产转化成夫妻共同房产,再进行房产更名,私下完成房屋买卖再各自复婚,目的就是避税。但这种方式面临的不确定因素较多,任何一个环节出现问题都会对当事人造成个人或经济损失,是“假离婚”中比较极端的案例。

  因此,通过“假离婚”进行房屋买卖不仅考验夫妻感情,还要面临很大的财产分割问题和信用风险。“买卖房屋时,需要将家庭房产归到一方名下另一方净身出户,或者双方各持一套房产。但夫妻一旦离婚,之前分割的房产将变成夫妻2人的自有房产,即便再复婚,该部分房产也属于婚前财产,存在一定的风险。”前述房产中介对财新记者表示。

  据北京民政局数据,2015年北京市民政部门共办理离婚手续73178对(2016年数据尚未公布),同比增长29.91%。据上海民政局数据,2016年上海市民政部门共办理离婚手续73845对,同比增长27.53%。

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